How We Buy Houses Cash Investors Calculate Cash Offers

How we buy houses cash investors calculate cash offers
Speaker 1:
So let’s cut the fluff and get down to it on how it works. After receiving the details about your house, we begin our analysis to formulate your free cash offer. For example, let’s say that your house has three bedrooms and two bathrooms, and its size is 1,300 square feet and was built in 1957. We then would compare your property to all your friendly neighbors or not so friendly neighbors houses that live within one mile of your house, have the same number of bedrooms, baths, year built, size, or come pretty darn close to it and have sold in the past three to six months. Your neighbor’s houses that we are comparing yours to must have been in tip top shape, HGTV, ready condition or turnkey, which means that it’s completely ready for a new family to call it home sweet home. We then use the area data to find the average of what your house will sell for.

After we’ve done the work or wave our magic wand to beautify it. This is the most important number, and is the foundation and preparing your cash offer, so it’s important we get it right. The name for that number is the After Repair Value. For example, let’s say our magic number or After Repair Value equals $200,000, now the math begins. We will then do some subtracting. Our repair cost. These include our inspectors, contractors, permits, materials, et cetera. Our holding cost. These are the lights, water, insurance, taxes, et cetera, while fixing the property and until it has been sold. Note, as we know it can take up to three to 12 months for a house to sell based on the location on the open market.

Our realtor’s commission, we pay a local real estate agent at closing for listing the newly renovated property and bringing a buyer. Our closing costs. Once we have a buyer, we must pay our own closing fees. Our profit as a company. We are a business and do need to make a profit. Otherwise, we won’t be able to continue to offer our services. $200,000 after repair value, $35,000 repairs, $12,000 realtors commission, $6,000 closing costs $2,400 holding costs, $30,000 average profit. $114,600 is our offer to you. Now you have an idea of how we calculate our offers. Keep in mind that the numbers above varies from house to house and serves as an example. For instance, not all houses need $35,000 in repairs. So fill out the form or give us a call, we would love to give you our best offer today.

Spanish:
Después de recibir los detalles sobre su casa, comenzamos nuestro análisis para formular su oferta en efectivo gratis. Por ejemplo, digamos que su casa tiene tres dormitorios y dos baños, y su tamaño es de 1,300 pies cuadrados y fue construida en 1957. Luego compararíamos su propiedad con todos sus vecinos amigables o casas de vecinos no tan amigables que viven dentro de una milla de su casa, tienen la misma cantidad de dormitorios, baños, año de construcción, tamaño o se acercan bastante y se han vendido en los últimos tres a seis meses. Las casas de su vecino con las que comparamos las suyas deben estar en óptimas condiciones, HGTV, listas para usar o llave en mano, lo que significa que están completamente listas para que una nueva familia lo llame hogar, dulce hogar. Luego usamos los datos del área para encontrar el promedio de lo que se venderá su casa.

Después de que hayamos hecho el trabajo o agitemos nuestra varita mágica para embellecerlo. Este es el número más importante, y es la base y la preparación de su oferta en efectivo, por lo que es importante que lo hagamos bien. El nombre de ese número es Valor posterior a la reparación. Por ejemplo, digamos que nuestro número mágico o el valor después de la reparación es igual a $ 200,000, ahora comienzan las matemáticas. Luego haremos algunas restas. Nuestro costo de reparación. Estos incluyen nuestros inspectores, contratistas, permisos, materiales, etcétera. Nuestro costo de tenencia. Estos son las luces, agua, seguros, impuestos, etcétera, mientras se arregla la propiedad y hasta que se vende. Tenga en cuenta que, como sabemos, puede tomar de tres a 12 meses para que una casa se venda según la ubicación en el mercado abierto.

Nuestra comisión de agente inmobiliario, le pagamos a un agente inmobiliario local al momento del cierre para que incluya la propiedad recientemente renovada y traiga un comprador. Nuestros costos de cierre. Una vez que tenemos un comprador, debemos pagar nuestras propias tarifas de cierre. Nuestro beneficio como empresa. Somos una empresa y necesitamos obtener beneficios. De lo contrario, no podremos seguir ofreciendo nuestros servicios. $ 200,000 después del valor de la reparación, $ 35,000 de reparaciones, $ 12,000 de comisión de agentes inmobiliarios, $ 6,000 costos de cierre $ 2,400 costos de mantenimiento, $ 30,000 de ganancia promedio. $ 114,600 es nuestra oferta para usted. Ahora tienes una idea de cómo calculamos nuestras ofertas. Tenga en cuenta que los números anteriores varían de una casa a otra y sirven como ejemplo. Por ejemplo, no todas las casas necesitan $ 35,000 en reparaciones. Así que complete el formulario o llámenos, nos encantaría ofrecerle nuestra mejor oferta hoy.

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